7610 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
919 200 $
Autre · 2 328 $/m² · 394,8 m² · constr. 1910 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 500 $
Rôle antérieur 909 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954448266140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68196700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
909 200 $
ID provincial
66023954448266140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129 et 131, avenue Beaumont, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (2 837 $/m²) 348,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +65 952 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 036 737 $ Poids 24 % |
| 2 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 753 $ Poids 24 % |
| 3 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 649 $ Poids 20 % |
| 4 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +218 293 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 913 861 $ Poids 20 % |
| 5 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 067 024 $ Poids 18 % |
| 6 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +77 966 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 959 176 $ Poids 15 % |
| 7 | 6591-6595A, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 289 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +99 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 651 $ Poids 15 % |
| 8 | 6955, rue Durocher, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (2 771 $/m²) 339,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +77 040 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 972 634 $ Poids 15 % |
| 9 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +101 954 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 857 571 $ Poids 15 % |
| 10 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +101 954 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 857 571 $ Poids 15 % |
| 11 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 465 $ Poids 14 % |
| 12 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 560 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.