7592-7596 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
890 900 $
Autre · 1 093 $/m² · 815 m² · constr. 1910 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
815 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 1 020 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954448484690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68196900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 800 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
1 020 400 $
ID provincial
66023954448484690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 174 $ Poids 16 % |
| 2 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 651 592 $ Poids 11 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +55 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 790 $ Poids 11 % |
| 4 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +73 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 476 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +85 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 125 $ Poids 5 % |
| 6 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −272 842 $ · Ajust. âge −235 800 $ | 2 639 933 $ Poids 4 % |
| 7 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 038 $ Poids 2 % |
| 8 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 553 409 $ · Ajust. âge −1 137 611 $ | 9 694 603 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 949 $ Poids 2 % |
| 10 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 103 733 $ Poids 2 % |
| 11 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +233 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.