7574-7578 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
917 800 $
Autre · 1 119 $/m² · 820,3 m² · constr. 1955 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
820,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 992 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954448673370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68197300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
646 600 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
992 900 $
ID provincial
66023954448673370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +67 308 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 737 637 $ Poids 15 % |
| 2 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 755 795 $ Poids 12 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 779 $ Poids 11 % |
| 4 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 707 089 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +87 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 623 694 $ Poids 5 % |
| 6 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −266 098 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 144 477 $ Poids 4 % |
| 7 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 526 521 $ · Ajust. âge +1 023 850 $ | 11 882 951 $ Poids 2 % |
| 8 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 296 722 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 284 $ Poids 2 % |
| 10 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 211 733 $ Poids 2 % |
| 11 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie +233 000 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 296 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.