7591-7595 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 585 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 364,5 m² · constr. 1910 · terrain 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 500 $
Rôle antérieur 925 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954448768250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68173100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
765 400 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66023954448768250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 598 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +104 646 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 800 213 $ Poids 26 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +204 836 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 495 093 $ Poids 20 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +167 198 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 799 136 $ Poids 3 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 345 108 $ Poids 2 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +273 385 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 598 388 $ Poids 2 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 981 703 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.