7585-7589 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
799 000 $
Autre · 3 328 $/m² · 240,1 m² · constr. 1910 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 625 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954448827730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68173000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023954448827730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-135, avenue Mozart ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 654 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 912 176 $ Poids 39 % |
| 2 | 7042, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 871 $/m²) 256,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 760 $ Poids 32 % |
| 3 | 7018, rue Marconi, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 637 $/m²) 252,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 132 $ Poids 29 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 362 293 $ Poids 28 % |
| 5 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 927 $ Poids 26 % |
| 6 | 6354 - 6356, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 245 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 784 $ Poids 25 % |
| 7 | 6726-6730, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 788 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +99 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 815 $ Poids 24 % |
| 8 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (1 942 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 146 $ Poids 24 % |
| 9 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 946 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 216 $ Poids 24 % |
| 10 | 6560, 6562, 6564, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 127 000 $ (5 392 $/m²) 209 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +83 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 861 $ Poids 23 % |
| 11 | 6930-6936, avenue Querbes, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 605 $/m²) 235,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 489 $ Poids 21 % |
| 12 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 780 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.