7641-7643 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
410 100 $
Autre · constr. 2014 · terrain 8,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 51 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954449052850010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000230
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
66023954449052850010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
5 878
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (8 247 $/m²) 48,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 34 % |
| 2 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (7 511 $/m²) 65,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 498 767 $ Poids 33 % |
| 3 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 588 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 490 $ Poids 33 % |
| 4 | 250, rue Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 908 870 $ (10 532 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 924 875 $ Poids 33 % |
| 5 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (8 221 $/m²) 44,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 121 $ Poids 32 % |
| 6 | 7219, rue Marconi, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (10 625 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 31 % |
| 7 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 358 607 $ (3 728 $/m²) 96,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 388 637 $ Poids 30 % |
| 8 | 7215, rue Marconi, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (11 343 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 30 % |
| 9 | 7201, rue Marconi, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (7 429 $/m²) 45,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 367 592 $ Poids 29 % |
| 10 | 7217, rue Marconi, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 29 % |
| 11 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (7 717 $/m²) 47,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 997 $ Poids 28 % |
| 12 | 7081, rue Waverly, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (7 509 $/m²) 85,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 708 485 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.