7643 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
264 400 $
Autre · 7 244 $/m² · 36,5 m² · constr. 2014 · terrain 19,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 165 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954449052850010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000225
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
66023954449052850010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
5 878
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 296 500 $ (7 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 474 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 349 671 $ Poids 31 % |
| 2 | 7140, Rue Alexandra, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (8 859 $/m²) 33,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 238 $ Poids 28 % |
| 3 | 7140, rue Alexandra, Montréal 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (8 333 $/m²) 36,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 616 $ Poids 17 % |
| 4 | 6565, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (6 818 $/m²) 41,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 309 381 $ Poids 11 % |
| 5 | 7140, rue Alexandra, Montréal 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (11 560 $/m²) 32,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 507 981 $ Poids 11 % |
| 6 | 6807, rue Clark, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (6 909 $/m²) 42,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 883 $ Poids 8 % |
| 7 | 6820, Rue Saint-Urbain, Montréal 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (11 825 $/m²) 42,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 894 $ Poids 7 % |
| 8 | 6820, Rue Saint-Urbain, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (7 477 $/m²) 42,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 892 $ Poids 6 % |
| 9 | 7530, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (5 584 $/m²) 42,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.