7617-7627 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 600 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 306,2 m² · constr. 1986 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 000 $
Rôle antérieur 1 316 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954449414880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68144000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 900 $
Valeur bâtiment
739 100 $
Rôle antérieur
1 316 300 $
ID provincial
66023954449414880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 399 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 199
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 399 388 $ Poids 27 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −114 023 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 897 170 $ Poids 22 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +136 693 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 833 690 $ Poids 18 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +175 885 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 311 919 $ Poids 9 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 836 726 $ Poids 4 % |
| 6 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 576 004 $ Poids 4 % |
| 7 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +73 104 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 986 671 $ Poids 3 % |
| 8 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +146 546 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 315 790 $ Poids 3 % |
| 9 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −87 882 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 492 842 $ Poids 1 % |
| 10 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie −266 017 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 409 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.