7628 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 7 280 $/m² · 136,1 m² · constr. 1942 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 646 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954449457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68120100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023954449457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 699 $ Poids 31 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 561 079 $ Poids 19 % |
| 3 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 894 070 $ Poids 18 % |
| 4 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 204 442 $ Poids 17 % |
| 5 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −124 984 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 777 068 $ Poids 15 % |
| 6 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 748 873 $ Poids 14 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 827 488 $ Poids 10 % |
| 8 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 132 $ Poids 9 % |
| 9 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 132 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 689 868 $ Poids 8 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −54 473 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 854 921 $ Poids 7 % |
| 11 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 576 979 $ Poids 7 % |
| 12 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 063 322 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.