7609-7611 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 121,6 m² · constr. 1910 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 512 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954449573850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68143800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66023954449573850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 481 $ Poids 22 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge +69 050 $ | 1 413 991 $ Poids 20 % |
| 3 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 100 $ Poids 19 % |
| 4 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 144 091 $ Poids 17 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 855 $ Poids 11 % |
| 6 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +78 513 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 731 101 $ Poids 10 % |
| 7 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −91 295 $ | 1 109 469 $ Poids 8 % |
| 8 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +80 410 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 827 885 $ Poids 7 % |
| 9 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −59 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 806 $ Poids 6 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 810 530 $ Poids 6 % |
| 11 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 911 548 $ Poids 6 % |
| 12 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −58 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 950 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.