7614-7616 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 202,4 m² · constr. 1910 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954449646390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68120400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
717 400 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023954449646390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 219 $ Poids 28 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 340 625 $ Poids 27 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 963 $ Poids 24 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 710 $ Poids 23 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 044 $ Poids 18 % |
| 6 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +169 838 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 078 385 $ Poids 13 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +135 320 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 621 934 $ Poids 7 % |
| 8 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −117 600 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 316 348 $ Poids 4 % |
| 9 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 506 764 $ Poids 2 % |
| 10 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +156 319 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 2 046 365 $ Poids 2 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −70 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 538 787 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.