7287-7291 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 249,4 m² · constr. 1915 · terrain 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 815 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954450469070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69083900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
815 400 $
ID provincial
66023954450469070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 959
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −68 302 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 129 452 $ Poids 11 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 040 492 $ Poids 11 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +90 905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 915 467 $ Poids 10 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +160 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 701 339 $ Poids 9 % |
| 5 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +110 756 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 341 520 $ Poids 8 % |
| 6 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −139 753 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 2 796 262 $ Poids 8 % |
| 7 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −64 673 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 774 928 $ Poids 8 % |
| 8 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −60 191 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 555 129 $ Poids 7 % |
| 9 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +242 142 $ · Ajust. âge +153 188 $ | 2 463 584 $ Poids 7 % |
| 10 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +241 052 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 2 303 472 $ Poids 6 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +135 922 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 426 903 $ Poids 6 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −106 662 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 296 470 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.