7231 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 737 300 $
Unifamiliale · 8 024 $/m² · 216,5 m² · constr. 1922 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 200 $
Rôle antérieur 1 342 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954450520380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69120850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
1 109 000 $
Rôle antérieur
1 342 000 $
ID provincial
66023954450520380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 245 121 $ Poids 14 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 605 885 $ Poids 13 % |
| 3 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +77 534 $ · Ajust. âge +29 955 $ | 2 209 849 $ Poids 12 % |
| 4 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +84 091 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 870 883 $ Poids 12 % |
| 5 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +202 822 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 3 032 608 $ Poids 12 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −87 911 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 974 757 $ Poids 11 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −92 578 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 822 984 $ Poids 11 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 098 124 $ Poids 10 % |
| 9 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +92 751 $ · Ajust. âge −131 200 $ | 1 622 231 $ Poids 10 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +139 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 489 848 $ Poids 9 % |
| 11 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +86 229 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 391 261 $ Poids 9 % |
| 12 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +93 157 $ · Ajust. âge −182 700 $ | 2 107 008 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.