7258-7262 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 342 600 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 194,9 m² · constr. 1955 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 846 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954450543560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69118900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66023954450543560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 988 106 $ Poids 15 % |
| 2 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 2 096 536 $ Poids 14 % |
| 3 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 042 701 $ Poids 13 % |
| 4 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 272 239 $ Poids 13 % |
| 5 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 428 $ Poids 12 % |
| 6 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −48 932 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 367 832 $ Poids 12 % |
| 7 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 801 766 $ Poids 12 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 446 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 542 946 $ Poids 11 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +87 756 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 631 770 $ Poids 11 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 583 702 $ Poids 11 % |
| 11 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 311 323 $ Poids 11 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 846 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 335 846 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.