7234-7242 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 779 300 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 334,4 m² · constr. 1914 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 100 $
Rôle antérieur 1 102 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954450672750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69119100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
779 300 $
Rôle antérieur
1 102 000 $
ID provincial
66023954450672750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +268 461 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 3 191 101 $ Poids 7 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +210 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 4 300 617 $ Poids 7 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +257 446 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 648 829 $ Poids 5 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −58 492 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 3 501 751 $ Poids 5 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +220 919 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 836 238 $ Poids 5 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +177 538 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 352 768 $ Poids 4 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −206 982 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 3 048 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +281 282 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 071 795 $ Poids 4 % |
| 9 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +333 849 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 3 311 971 $ Poids 4 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +95 803 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 943 100 $ Poids 4 % |
| 11 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +125 199 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 626 961 $ Poids 3 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 3 151 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.