7249 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 452 700 $
Unifamiliale · 10 785 $/m² · 134,7 m² · constr. 1914 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 100 $
Rôle antérieur 1 339 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954450786940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69083500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
1 120 100 $
Rôle antérieur
1 339 200 $
ID provincial
66023954450786940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +75 335 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 332 780 $ Poids 17 % |
| 2 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +71 874 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 412 882 $ Poids 15 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 565 154 $ Poids 14 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −94 619 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 914 729 $ Poids 12 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −77 018 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 459 945 $ Poids 12 % |
| 6 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 805 $ Poids 11 % |
| 7 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −100 819 $ · Ajust. âge −127 075 $ | 1 345 981 $ Poids 11 % |
| 8 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 242 994 $ Poids 10 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −83 977 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 714 281 $ Poids 9 % |
| 10 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 353 908 $ Poids 9 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −89 644 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 844 387 $ Poids 8 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 742 147 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.