7204-7206 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 131 800 $
Unifamiliale · 7 779 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 644 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954450960840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69119600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023954450960840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 833 532 $ Poids 17 % |
| 2 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 239 812 $ Poids 16 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 766 888 $ Poids 16 % |
| 4 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 048 954 $ Poids 12 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 213 367 $ Poids 11 % |
| 6 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −93 458 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 131 761 $ Poids 11 % |
| 7 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 598 136 $ Poids 11 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 348 $ Poids 10 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 820 091 $ Poids 10 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 773 928 $ Poids 9 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 365 301 $ Poids 9 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 821 717 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.