157-161 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
1 211 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 235,8 m² · constr. 1989 · terrain 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954451131030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69165451
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023954451131030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 024
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 2 324 582 $ Poids 18 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 284 545 $ Poids 11 % |
| 3 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +70 907 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 549 671 $ Poids 10 % |
| 4 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 073 620 $ Poids 10 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +86 182 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 939 158 $ Poids 10 % |
| 6 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −124 944 $ · Ajust. âge +221 400 $ | 2 515 611 $ Poids 9 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +173 248 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 445 753 $ Poids 9 % |
| 8 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +171 818 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 318 610 $ Poids 8 % |
| 9 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +173 458 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 475 518 $ Poids 8 % |
| 10 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +174 118 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 998 798 $ Poids 7 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 517 346 $ Poids 6 % |
| 12 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +140 842 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 179 870 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.