185 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
1 117 700 $
Autre · 2 812 $/m² · 397,5 m² · constr. 1927 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 100 $
Rôle antérieur 1 622 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954451225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69165438
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 400 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
1 622 900 $
ID provincial
66023954451225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 274
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 819 484 $ Poids 23 % |
| 2 | 1277, 1279, 1281, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 722 $/m²) 336,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 611 $ Poids 20 % |
| 3 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 807 389 $ Poids 20 % |
| 4 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 878 369 $ Poids 19 % |
| 5 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 686 413 $ Poids 18 % |
| 6 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 735 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 923 770 $ Poids 18 % |
| 8 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 812 140 $ Poids 18 % |
| 9 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 091 520 $ Poids 17 % |
| 10 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 975 880 $ Poids 17 % |
| 11 | 52-56, avenue Saint-Cyril, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 141 $/m²) 362 m² · constr. 1914 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 935 189 $ Poids 16 % |
| 12 | 773-775, avenue Champagneur, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 741 $/m²) 350,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 725 979 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.