204-214 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
2 005 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 582,9 m² · constr. 1927 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 300 $
Rôle antérieur 1 346 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954451787590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69165408
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
935 700 $
Rôle antérieur
1 346 400 $
ID provincial
66023954451787590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 467 028 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 450 510 $ Poids 1 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge −311 600 $ | 4 091 969 $ Poids 1 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 345 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 5 350 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +668 750 $ · Ajust. âge +200 625 $ | 3 765 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +553 500 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 751 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 3 131 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 057 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +508 750 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 422 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 593 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.