7377 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
2 093 700 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 338,9 m² · constr. 1923 · terrain 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 300 $
Rôle antérieur 1 630 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954452017910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000366
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
1 620 500 $
Rôle antérieur
1 630 000 $
ID provincial
66023954452017910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +242 908 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 072 690 $ Poids 12 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +94 528 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 726 466 $ Poids 12 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −107 863 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 661 665 $ Poids 11 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +142 442 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 000 322 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −130 307 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 624 178 $ Poids 8 % |
| 6 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +171 660 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 496 663 $ Poids 8 % |
| 7 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +77 195 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 916 796 $ Poids 6 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +159 404 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 778 971 $ Poids 6 % |
| 9 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +137 052 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 434 319 $ Poids 5 % |
| 10 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +290 072 $ · Ajust. âge +147 125 $ | 3 333 087 $ Poids 4 % |
| 11 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −81 091 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 975 854 $ Poids 4 % |
| 12 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +152 871 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 835 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.