7385 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 994 700 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 294,7 m² · constr. 1923 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 800 $
Rôle antérieur 1 705 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954452017910020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000365
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
1 704 600 $
Rôle antérieur
1 705 600 $
ID provincial
66023954452017910020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +80 479 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 910 262 $ Poids 21 % |
| 2 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 854 583 $ Poids 14 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 600 997 $ Poids 13 % |
| 4 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 146 895 $ Poids 11 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 321 029 $ Poids 10 % |
| 6 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 662 321 $ Poids 10 % |
| 7 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +109 588 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 943 832 $ Poids 9 % |
| 8 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 846 734 $ Poids 9 % |
| 9 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +120 362 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 318 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +77 801 $ · Ajust. âge +147 125 $ | 3 120 816 $ Poids 7 % |
| 11 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +165 420 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 989 229 $ Poids 6 % |
| 12 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie −77 760 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 219 508 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.