337 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
494 300 $
Autre · 3 742 $/m² · 132,1 m² · constr. 1915 · terrain 33,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954452837990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000020
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
66023954452837990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (6 873 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 850 916 $ Poids 28 % |
| 2 | 6129, avenue Durocher, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 905 256 $ Poids 23 % |
| 3 | 900, de l'Épée, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 884 500 $ (6 778 $/m²) 130,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 665 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −88 450 $ | 848 138 $ Poids 23 % |
| 4 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 713 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 750 $ Poids 21 % |
| 5 | 788A, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 992 000 $ (7 209 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 913 248 $ Poids 20 % |
| 6 | 6122, rue Hutchison, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 256 $/m²) 113,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 016 635 $ Poids 20 % |
| 7 | 6124, avenue Durocher, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 511 $/m²) 116,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 004 782 $ Poids 20 % |
| 8 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 802 $/m²) 153,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −84 655 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 044 063 $ Poids 19 % |
| 9 | 5921, Avenue Durocher, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 511 $/m²) 122,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 871 756 $ Poids 18 % |
| 10 | 5869, rue Hutchison, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 918 $/m²) 122,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 788 745 $ Poids 18 % |
| 11 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 196 949 $ Poids 18 % |
| 12 | 883, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 930 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.