347 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
748 900 $
Autre · 3 533 $/m² · 212 m² · constr. 1915 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954452837990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000021
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
66023954452837990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781-781A, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 867 $/m²) 223,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 214 773 $ Poids 25 % |
| 2 | 950, Avenue Champagneur, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 552 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 499 486 $ Poids 22 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −82 604 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 892 691 $ Poids 22 % |
| 4 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 608 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 465 508 $ Poids 21 % |
| 5 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +85 718 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 139 782 $ Poids 19 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 638 090 $ Poids 18 % |
| 7 | 5665 et 5667, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 418 $/m²) 225,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 913 793 $ Poids 16 % |
| 8 | 828, avenue Querbes, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 863 $/m²) 216,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 890 922 $ Poids 16 % |
| 9 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +111 042 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 216 245 $ Poids 16 % |
| 10 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 808 353 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 003 400 $ Poids 16 % |
| 12 | 865, avenue Outremont, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (1 957 $/m²) 244,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 445 258 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.