343 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 112,8 m² · constr. 1915 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954452837990010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000023
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023954452837990010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 100 607 $ Poids 17 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 219 826 $ Poids 14 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 526 $ Poids 13 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 303 543 $ Poids 12 % |
| 5 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 164 $ Poids 8 % |
| 6 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 256 759 $ Poids 7 % |
| 7 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 558 $ Poids 7 % |
| 8 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 223 509 $ Poids 6 % |
| 9 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −38 613 $ | 375 730 $ Poids 5 % |
| 10 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −62 642 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 687 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.