7412-7416 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 313,5 m² · constr. 1924 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 000 $
Rôle antérieur 1 078 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954453178780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68459800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
847 300 $
Rôle antérieur
1 078 800 $
ID provincial
66023954453178780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +149 567 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 979 349 $ Poids 15 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 654 364 $ Poids 11 % |
| 3 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 916 572 $ Poids 11 % |
| 4 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 395 733 $ Poids 8 % |
| 5 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +91 141 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 210 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +92 370 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 711 937 $ Poids 7 % |
| 7 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 534 $ Poids 7 % |
| 8 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −204 332 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 565 196 $ Poids 7 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +170 007 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 004 250 $ Poids 6 % |
| 10 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +198 660 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 396 415 $ Poids 5 % |
| 11 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +168 088 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 224 478 $ Poids 5 % |
| 12 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 310 876 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.