7424 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 78,7 m² · constr. 1926 · terrain 54,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 485 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954454346810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000852
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
66023954454346810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 481 763 $ Poids 18 % |
| 2 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 574 762 $ Poids 14 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 568 200 $ Poids 12 % |
| 4 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 606 248 $ Poids 11 % |
| 5 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −64 567 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 150 $ Poids 10 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −217 144 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 930 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −230 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −224 079 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 193 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −195 786 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 885 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −213 584 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 204 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.