7372 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 434 700 $
Unifamiliale · 9 514 $/m² · 150,8 m² · constr. 2021 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 1 059 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954454984470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000844
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
1 037 600 $
Rôle antérieur
1 059 800 $
ID provincial
66023954454984470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 649 588 $ Poids 16 % |
| 2 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 240 204 $ Poids 14 % |
| 3 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge +104 200 $ | 1 184 311 $ Poids 13 % |
| 4 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +131 470 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 158 996 $ Poids 12 % |
| 5 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 358 612 $ Poids 11 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −90 613 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 249 590 $ Poids 11 % |
| 7 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −86 223 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 180 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 036 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 699 805 $ Poids 9 % |
| 10 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 699 850 $ Poids 8 % |
| 11 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +142 766 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 534 296 $ Poids 8 % |
| 12 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 773 300 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.