7431-7433 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 347 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 320,5 m² · constr. 1928 · terrain 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 992 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954455440830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68378800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
992 200 $
ID provincial
66023954455440830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +234 513 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 370 548 $ Poids 15 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +175 291 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 005 073 $ Poids 11 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 674 235 $ Poids 9 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +81 772 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 939 652 $ Poids 8 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +98 546 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 423 548 $ Poids 6 % |
| 6 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +114 946 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 234 635 $ Poids 6 % |
| 7 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −177 746 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 591 782 $ Poids 6 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +110 844 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 730 411 $ Poids 6 % |
| 9 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 887 630 $ Poids 5 % |
| 10 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +192 503 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 026 746 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −198 811 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 555 674 $ Poids 4 % |
| 12 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 344 896 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.