7402 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
509 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 1,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 400 $
Rôle antérieur 19 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954455633070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68373214
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
19 600 $
ID provincial
66023954455633070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 32 % |
| 2 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 491 $/m²) 60,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 32 % |
| 3 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 709 $/m²) 57,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 397 $ Poids 32 % |
| 4 | 7049, rue Durocher, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (6 272 $/m²) 57,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 356 400 $ Poids 32 % |
| 5 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 500 894 $ Poids 31 % |
| 6 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 800 245 $ Poids 31 % |
| 7 | 7059, rue Durocher, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 655 $/m²) 57,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 727 $ Poids 31 % |
| 8 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 271 $ Poids 30 % |
| 9 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 911 227 $ Poids 29 % |
| 10 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 911 227 $ Poids 29 % |
| 11 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (5 243 $/m²) 72 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 448 749 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.