7400 Rue LAJEUNESSE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 7 419 $/m² · 63 m² · constr. 2005 · terrain 26,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 369 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954455732640010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68373208
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
66023954455732640010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 564 235 $ Poids 11 % |
| 2 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 525 163 $ Poids 9 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 549 473 $ Poids 5 % |
| 4 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −74 362 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 737 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −90 759 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 547 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −123 504 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 735 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −111 606 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 635 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.