7401 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 562 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 315,1 m² · constr. 1910 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 500 $
Rôle antérieur 1 086 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954455995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68349700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
1 007 500 $
Rôle antérieur
1 086 000 $
ID provincial
66023954455995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
744 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +212 374 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 348 408 $ Poids 15 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +155 446 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 985 229 $ Poids 10 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 658 906 $ Poids 8 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 921 847 $ Poids 7 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +77 088 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 402 091 $ Poids 6 % |
| 6 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +96 582 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 216 271 $ Poids 6 % |
| 7 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 070 $ Poids 5 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +96 592 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 716 159 $ Poids 5 % |
| 9 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −198 255 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 571 273 $ Poids 5 % |
| 10 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +175 149 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 009 392 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −218 916 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 535 569 $ Poids 3 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −72 271 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 258 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.