7443-7445 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
1 388 200 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 267,6 m² · constr. 1910 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 100 $
Rôle antérieur 1 159 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954456683460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68319500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
906 100 $
Rôle antérieur
1 159 400 $
ID provincial
66023954456683460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −128 754 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 161 503 $ Poids 32 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 153 664 $ Poids 21 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 810 673 $ Poids 12 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +125 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 056 758 $ Poids 11 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +160 209 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 594 157 $ Poids 7 % |
| 6 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 856 739 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −92 653 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 765 227 $ Poids 6 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 590 800 $ Poids 6 % |
| 9 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +141 151 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 055 269 $ Poids 6 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −64 955 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 054 735 $ Poids 5 % |
| 11 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −107 870 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 524 069 $ Poids 5 % |
| 12 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −111 659 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 213 344 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.