7421 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
1 834 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 352,2 m² · constr. 2012 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
4 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 400 $
Rôle antérieur 1 509 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954456922620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68319103
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
1 212 800 $
Rôle antérieur
1 509 200 $
ID provincial
66023954456922620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −57 350 $ · Ajust. âge +279 000 $ | 3 270 178 $ Poids 6 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +132 282 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 111 221 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −80 790 $ · Ajust. âge +278 410 $ | 3 230 515 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +186 295 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 434 176 $ Poids 5 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +224 510 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 019 512 $ Poids 4 % |
| 6 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +222 750 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 732 439 $ Poids 3 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 573 533 $ Poids 3 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 640 084 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.