7531 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 106,1 m² · constr. 2011 · terrain 45,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 425 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954457027070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68215102
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023954457027070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 775 614 $ Poids 20 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 456 $ Poids 12 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 920 244 $ Poids 12 % |
| 4 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 007 $ Poids 12 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 845 706 $ Poids 9 % |
| 6 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 842 977 $ Poids 7 % |
| 7 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 902 747 $ Poids 7 % |
| 8 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 825 146 $ Poids 5 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −60 556 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 026 402 $ Poids 4 % |
| 10 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 146 $ Poids 4 % |
| 11 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −79 051 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 463 862 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.