635-639 Rue FAILLON E · Montréal
Valeur estimée
1 697 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 477,5 m² · constr. 1900 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 892 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954457110130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68243652
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
941 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
66023954457110130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +528 480 $ · Ajust. âge −189 375 $ | 3 097 797 $ Poids 9 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 710 257 $ Poids 5 % |
| 3 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 875 038 $ Poids 4 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +418 538 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 188 066 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +385 708 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 140 193 $ Poids 2 % |
| 6 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +212 602 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 543 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +592 151 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 547 804 $ Poids 1 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 065 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 345 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 912 503 $ Poids 1 % |
| 11 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 607 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +755 000 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 4 052 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.