7511 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 111,5 m² · constr. 1900 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 643 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954457295360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68214700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023954457295360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 584 $ Poids 20 % |
| 2 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −91 022 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 540 602 $ Poids 18 % |
| 3 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 666 733 $ Poids 18 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 711 132 $ Poids 11 % |
| 5 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 591 320 $ Poids 10 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 789 934 $ Poids 10 % |
| 7 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 278 $ Poids 10 % |
| 8 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 779 993 $ Poids 8 % |
| 9 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 388 $ Poids 6 % |
| 10 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −124 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 648 215 $ Poids 6 % |
| 11 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 877 569 $ Poids 6 % |
| 12 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 710 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.