7498 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Autre · 2 018 $/m² · 288,4 m² · constr. 1910 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 432 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954457855790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68198700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023954457855790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −57 148 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 233 109 $ Poids 36 % |
| 2 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 726 389 $ Poids 36 % |
| 3 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −16 948 $ | 665 511 $ Poids 35 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +87 037 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 497 034 $ Poids 30 % |
| 5 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 491 $ Poids 29 % |
| 6 | 6606-6610, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 403 $/m²) 305,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 987 602 $ Poids 28 % |
| 7 | 7018, rue Marconi, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 637 $/m²) 252,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +47 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 811 $ Poids 27 % |
| 8 | 6215 – 6217, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (6 980 $/m²) 285,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 804 575 $ Poids 27 % |
| 9 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 719 733 $ Poids 27 % |
| 10 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 719 733 $ Poids 27 % |
| 11 | 7105, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 477 $ Poids 26 % |
| 12 | 7095, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 477 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.