7477-7479 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 526 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 314,8 m² · constr. 1964 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 200 $
Rôle antérieur 1 368 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954457990750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68214000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
992 000 $
Rôle antérieur
1 368 800 $
ID provincial
66023954457990750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 428 994 $ Poids 40 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −81 766 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 929 426 $ Poids 35 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +211 144 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 347 178 $ Poids 13 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +154 344 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 2 204 676 $ Poids 8 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 874 929 $ Poids 6 % |
| 6 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +62 978 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 154 858 $ Poids 6 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +75 896 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 706 399 $ Poids 4 % |
| 8 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +95 562 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 459 001 $ Poids 4 % |
| 9 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +95 801 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 884 418 $ Poids 4 % |
| 10 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −199 394 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 2 918 884 $ Poids 4 % |
| 11 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +174 185 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 2 192 678 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −220 033 $ · Ajust. âge −153 125 $ | 2 659 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.