7548 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
454 000 $
Autre · 4 633 $/m² · 98 m² · constr. 1921 · terrain 39,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458021010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68197703
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023954458021010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 069 $ Poids 40 % |
| 2 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (9 888 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 961 662 $ Poids 32 % |
| 3 | 6377, avenue de Gaspé, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 423 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 122 $ Poids 31 % |
| 4 | 215, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (8 116 $/m²) 103,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 273 $ Poids 24 % |
| 5 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (691 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 355 $ Poids 24 % |
| 6 | 6363, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 217 $ Poids 24 % |
| 7 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 625 200 $ Poids 24 % |
| 8 | 6500, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 305 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 466 $ Poids 24 % |
| 9 | 6745, rue Waverly, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (7 272 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 034 $ Poids 23 % |
| 10 | 129, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 667 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 350 $ Poids 23 % |
| 11 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 689 295 $ Poids 22 % |
| 12 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (10 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 153 603 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.