7546-7548 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
246 400 $
Autre · constr. 1921 · terrain 25,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 54 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458021010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68197704
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
66023954458021010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 944 $/m²) 57,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 33 % |
| 2 | 79, Avenue Beaumont, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (11 692 $/m²) 72,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 914 $ Poids 32 % |
| 3 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (7 794 $/m²) 51 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 394 539 $ Poids 30 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 237 500 $ Poids 30 % |
| 7 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (8 808 $/m²) 56,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 313 $ Poids 30 % |
| 8 | 6726-6730, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 788 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 014 229 $ Poids 30 % |
| 9 | 400, rue Saint-Roch, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 416, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (7 043 $/m²) 65,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 421 626 $ Poids 28 % |
| 11 | 129, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 667 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 28 % |
| 12 | 414, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 631 $/m²) 65,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.