7571-7573 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 691 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 568,2 m² · constr. 1929 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 877 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458026550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68172700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
66023954458026550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 3 566 693 $ Poids 2 % |
| 2 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +190 327 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 265 121 $ Poids 2 % |
| 3 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 920 257 $ Poids 1 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 643 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 783 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 855 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 065 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +501 250 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 331 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 912 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 607 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 987 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.