7542 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
698 600 $
Autre · 1 997 $/m² · 349,9 m² · constr. 1910 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 507 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458090640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68197802
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023954458090640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129 et 131, avenue Beaumont, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (2 837 $/m²) 348,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 973 054 $ Poids 32 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 745 453 $ Poids 31 % |
| 3 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +154 574 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 444 831 $ Poids 26 % |
| 4 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 799 404 $ Poids 25 % |
| 5 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 799 404 $ Poids 25 % |
| 6 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 128 $ Poids 25 % |
| 7 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 473 $ Poids 24 % |
| 8 | 6591-6595A, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 289 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 802 $ Poids 24 % |
| 9 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 001 507 $ Poids 24 % |
| 10 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 901 122 $ Poids 23 % |
| 11 | 6955, rue Durocher, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 771 $/m²) 339,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 910 420 $ Poids 22 % |
| 12 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 684 472 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.