7540 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 180,5 m² · constr. 1910 · terrain 52,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 685 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458090640010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68197804
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
66023954458090640010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 255 078 $ Poids 42 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 206 $ Poids 36 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 917 $ Poids 26 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +103 382 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 922 935 $ Poids 26 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 965 332 $ Poids 25 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 586 $ Poids 22 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +56 082 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 542 696 $ Poids 13 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +35 956 $ | 918 494 $ Poids 11 % |
| 9 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 622 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 122 $ Poids 11 % |
| 10 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 795 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 795 $ Poids 11 % |
| 11 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 112 452 $ Poids 10 % |
| 12 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 715 730 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.