7547-7551 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 298 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 297,8 m² · constr. 1926 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 465 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458274880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68172300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023954458274880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 370 470 $ Poids 33 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +113 260 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 523 256 $ Poids 24 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −145 529 $ · Ajust. âge +138 875 $ | 2 752 039 $ Poids 23 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +141 446 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 277 480 $ Poids 12 % |
| 5 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +91 871 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 921 654 $ Poids 8 % |
| 6 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 609 797 $ Poids 5 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 157 438 $ Poids 4 % |
| 8 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 333 347 $ Poids 4 % |
| 9 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 670 502 $ Poids 4 % |
| 10 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +119 551 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 953 794 $ Poids 4 % |
| 11 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −102 617 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 107 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.