7535-7537 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
844 600 $
Autre · 2 048 $/m² · 412,5 m² · constr. 1963 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 752 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458463630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68172000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023954458463630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 844 $ Poids 25 % |
| 2 | 129 et 131, avenue Beaumont, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (2 837 $/m²) 348,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +91 056 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 061 841 $ Poids 21 % |
| 3 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 133 $ Poids 21 % |
| 4 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 725 $ Poids 20 % |
| 5 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −123 234 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 2 014 262 $ Poids 20 % |
| 6 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +284 681 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 295 874 $ Poids 18 % |
| 7 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 421 $ Poids 18 % |
| 8 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 675 135 $ Poids 16 % |
| 9 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +99 662 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 293 751 $ Poids 14 % |
| 10 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 444 $ Poids 14 % |
| 11 | 6591-6595A, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 289 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +128 454 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 484 763 $ Poids 14 % |
| 12 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 278 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.