7521-7523 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Autre · 2 035 $/m² · 313,7 m² · constr. 1910 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458662390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68171700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023954458662390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 320 208 $ Poids 34 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −85 892 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 609 676 $ Poids 29 % |
| 3 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 758 800 $ Poids 29 % |
| 4 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −16 948 $ | 695 644 $ Poids 28 % |
| 5 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 752 508 $ Poids 28 % |
| 6 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 752 508 $ Poids 28 % |
| 7 | 6606-6610, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 403 $/m²) 305,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 030 652 $ Poids 27 % |
| 8 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 868 $ Poids 27 % |
| 9 | 129 et 131, avenue Beaumont, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (2 837 $/m²) 348,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −49 074 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 921 711 $ Poids 26 % |
| 10 | 6591-6595A, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 289 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 263 $ Poids 23 % |
| 11 | 6606-6610, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 436 $/m²) 305,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 125 806 $ Poids 22 % |
| 12 | 6606-6610, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (2 255 $/m²) 305,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 287 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 738 743 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.