7513-7515 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
852 800 $
Autre · 2 093 $/m² · 407,5 m² · constr. 1956 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
961 500 $
Rôle antérieur 843 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458721950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68171600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
843 400 $
ID provincial
66023954458721950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 581 $ Poids 27 % |
| 2 | 129 et 131, avenue Beaumont, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (2 837 $/m²) 348,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +83 964 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 054 749 $ Poids 23 % |
| 3 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 737 $ Poids 23 % |
| 4 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +265 928 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 277 120 $ Poids 20 % |
| 5 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 999 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 995 $ Poids 20 % |
| 6 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −133 286 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 1 937 535 $ Poids 19 % |
| 7 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 509 $ Poids 18 % |
| 8 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 672 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +92 366 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 286 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 6591-6595A, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 289 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +120 230 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 476 539 $ Poids 15 % |
| 11 | 6289-6299, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (3 681 $/m²) 360 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +87 413 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 654 326 $ Poids 14 % |
| 12 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 578 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.