7505 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
881 800 $
Autre · 4 130 $/m² · 213,5 m² · constr. 2016 · terrain 95,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 300 $
Rôle antérieur 1 031 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458821370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000439
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
927 400 $
Rôle antérieur
1 031 000 $
ID provincial
66023954458821370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6726-6730, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 788 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 093 131 $ Poids 40 % |
| 2 | 6560, 6562, 6564, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (5 392 $/m²) 209 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 351 843 $ Poids 34 % |
| 3 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 835 704 $ Poids 32 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 568 665 $ Poids 31 % |
| 5 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 613 $ Poids 27 % |
| 6 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 484 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 658 984 $ Poids 26 % |
| 7 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 086 $ Poids 25 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 082 $ Poids 24 % |
| 9 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 7921, avenue Querbes, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 503 $ Poids 22 % |
| 11 | 7270-7272, avenue de L'Epée, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 990 $/m²) 212,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 915 $ Poids 22 % |
| 12 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 128 053 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.