7503-7507 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 158,7 m² · constr. 1915 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 659 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458865590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68141900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
66023954458865590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 578 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 169 922 $ Poids 34 % |
| 2 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 585 $ Poids 33 % |
| 3 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 852 059 $ Poids 31 % |
| 4 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −55 752 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 896 545 $ Poids 23 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge +12 062 $ | 462 383 $ Poids 21 % |
| 6 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 610 $ · Ajust. âge +103 575 $ | 1 648 185 $ Poids 15 % |
| 7 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 847 $ Poids 15 % |
| 8 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 493 670 $ Poids 14 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +53 935 $ | 887 604 $ Poids 13 % |
| 10 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +174 178 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 913 427 $ Poids 12 % |
| 11 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +121 535 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 298 507 $ Poids 12 % |
| 12 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 725 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.